Ce que la réforme change pour les propriétaires romands, et pourquoi votre calendrier de travaux compte plus que jamais.

Vous envisagez de refaire votre cuisine, vos salles de bains ou votre toiture ? Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a accepté la suppression de la valeur locative à 57,7 %. Le 1er avril 2026, le Conseil fédéral a fixé la date d’entrée en vigueur : ce sera le 1er janvier 2029. C’est une bonne nouvelle pour beaucoup de propriétaires, mais il y a un revers.

En supprimant cet impôt, la réforme supprime aussi la plupart des déductions qui allaient avec, notamment les frais d’entretien et de rénovation. Concrètement : vous avez encore jusqu’au 31 décembre 2028 pour faire passer vos travaux dans le régime fiscal actuel. Après, ce sera trop tard.

Ce qui change en 2029

	Avant 2029	Après 2029
Valeur locative imposée	Oui	Non
Déduction frais d’entretien	Oui	Non (sauf biens loués)
Déduction intérêts hypothécaires	Oui	Supprimée (sauf primo-accédants, plafonnée et dégressive sur 10 ans)
Déduction travaux énergie (IFD)	Oui	Supprimée au fédéral, possible au cantonal jusqu’en 2050

Le résultat : vous ne payez plus l’impôt sur un loyer fictif, mais vous perdez aussi un levier fiscal important quand vous rénovez votre logement.

Cas particulier des primo-acquéreurs

Les personnes qui acquièrent pour la première fois leur résidence principale en Suisse pourront encore déduire, pendant 10 ans, une partie de leurs intérêts passifs liés à l’acquisition du bien. Cette déduction est plafonnée à CHF 10’000 pour un couple marié et CHF 5’000 pour les autres contribuables la première année, puis diminue de 10 % par an. En présence d’un financement complémentaire de construction ou de rénovation, le traitement fiscal exact dépendra de la structure du financement et devra être confirmé au cas par cas.

Combien ça change concrètement ?

Prenons un exemple. Vous prévoyez 100 000 CHF de travaux d’entretien sur votre résidence principale. Aujourd’hui, vous pouvez les déduire de votre revenu imposable. Selon votre situation fiscale, cela peut représenter plusieurs dizaines de milliers de francs d’économie d’impôt.

Travaux	Réalisés avant fin 2028	Réalisés après 2029
50 000 CHF	Économie estimée : 10 à 17 000 CHF	Aucune déduction
100 000 CHF	Économie estimée : 20 à 35 000 CHF	Aucune déduction
150 000 CHF	Économie estimée : 30 à 50 000 CHF	Aucune déduction

Ces chiffres sont indicatifs et dépendent de votre canton, de votre taux marginal d’imposition et de la nature des travaux. L’ordre de grandeur est clair : pour un projet de rénovation moyen, le calendrier peut représenter plusieurs dizaines de milliers de francs.

Pourquoi anticiper plutôt qu’attendre

Trois raisons concrètes de ne pas attendre 2028 pour lancer un chantier important :

• La déductibilité fiscale est garantie tant que les travaux sont payés avant le 31 décembre 2028.

• Les entreprises de rénovation en Romandie auront probablement leurs carnets de commandes saturés en 2028. Délais plus longs, prix plus élevés.

• Anticiper en 2026 ou 2027 vous permet de choisir vos artisans, vos matériaux et votre calendrier sans subir la course du dernier moment.

Pas besoin de tout précipiter. Le bon réflexe : regardez votre liste de travaux prévus dans les cinq prochaines années, et demandez-vous projet par projet si cela a plus de sens avant ou après 2029.

Questions fréquentes

Quand exactement la valeur locative disparaît-elle ?

Le 1er janvier 2029. Jusqu’au 31 décembre 2028, les règles actuelles continuent de s’appliquer.

Puis-je encore déduire mes travaux en 2027 et 2028 ?

Oui. Tant que les travaux sont réalisés et payés avant le 31 décembre 2028, ils restent déductibles selon le régime actuel.

Faut-il vraiment rénover maintenant ?

Pas systématiquement, mais oui si vous aviez déjà des travaux prévus dans les prochaines années. Avancer un chantier pour profiter de la déduction peut représenter une économie significative.

Et pour les travaux énergétiques (isolation, panneaux solaires, pompe à chaleur) ?

Au niveau fédéral, la déduction disparaît en 2029. Mais les cantons ont la possibilité de maintenir cette déduction pour leurs impôts cantonaux jusqu’en 2050. La situation variera donc selon votre canton de résidence. À vérifier avant de planifier vos travaux énergétiques.

Et pour les résidences secondaires ?

La réforme laisse aux cantons la possibilité de prélever un impôt spécifique. Les conséquences exactes dépendront de chaque canton.

Que faire en priorité ?

Trois réflexes : faire simuler votre situation avec un fiduciaire, revoir le calendrier de vos travaux, et demander des devis dès maintenant pour éviter l’engorgement de 2028.

Ce qu’il faut retenir

La suppression de la valeur locative en 2029 est une bonne nouvelle pour beaucoup de propriétaires. Mais pour ceux qui ont des travaux à prévoir, le vrai message est ailleurs : la fenêtre 2026 – 2028 est la dernière occasion d’optimiser fiscalement vos rénovations.

Passé le 31 décembre 2028, le coût net de vos travaux augmentera mécaniquement.

Sources : Communiqué du Conseil fédéral, 1er avril 2026. Article informatif. Pour toute décision fiscale, consultez votre fiduciaire.