Rénovation complète d’appartement en Suisse romande
Votre appartement en PPE (copropriété) ou votre villa : architecture, permis, chantier et finitions coordonnés par un seul interlocuteur. Devis remis 10 jours ouvrables au plus tard, chantier de 6 à 8 semaines. Neuchâtel, canton de Vaud et Fribourg.
Trois rénovations complètes, trois budgets
Trois chantiers récents dans le canton de Vaud et à Fribourg, du 62 m² remis à neuf au 105 m² entièrement repris.
Cuisine complète, salle de bain, sols et reprise de l’ensemble des peintures. Le projet type d’un premier achat remis à neuf avant d’emménager.
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Cuisine ouverte sur le séjour, deux pièces d’eau, parquet contrecollé dans les chambres et carrelage grand format dans les zones humides.
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Redistribution partielle, cuisine sur mesure, deux salles d’eau, menuiseries intérieures et reprise complète des peintures et des sols.
Voir la fiche du chantierVoir toutes nos réalisations · Pour les budgets par type de bien, consultez notre guide des prix de la rénovation complète.
Ce que comprend une rénovation complète
Nous intervenons en entreprise générale : un seul contrat, un seul interlocuteur, un seul devis. Voici ce que couvre ce prix, et ce qui se chiffre à part.
Avant le chantier
- Visite technique du logement par notre équipe
- Relevé sommaire de l’existant : cuisine, salles d’eau, hauteurs sous plafond. Nous reprenons en général les plans existants du bien
- Devis et planning à jalons, validés avec vous avant le démarrage
- Le planning intègre les jours fériés du canton de votre chantier
Démolition et gros œuvre
- Installation et mise en sécurité du chantier
- Démolitions, tri et évacuation en décharge
- Reprises de maçonnerie, saignées, carottages
- Ouverture de mur porteur, sur la base du rapport de notre ingénieur civil
Électricité, sanitaire, chauffage
- Électricité complète, aux normes OIBT, l’ordonnance fédérale sur les installations électriques
- Sanitaire, alimentations et évacuations
- Chauffage si le projet le demande : radiateurs, chauffage au sol ou pompe à chaleur
- Ventilation : nous reprenons le système existant et remplaçons les grilles. Une installation neuve se chiffre à part
Cuisine, salles de bain et WC
- Cuisine, du plan à la pose
- Salles de bain et WC
- Carrelage, faïence, douche à l’italienne
Murs, sols et menuiseries
- Plâtrerie, cloisons et faux-plafonds
- Chapes, préparation et mise à niveau des sols
- Parquet, stratifié, sols souples
- Menuiseries intérieures, portes, dressings
- Peinture, sablage et traitement des bois
Fin de chantier
- Nettoyage de fin de chantier
- Réception des travaux et procès-verbal
- Remise des clés
- Suivi des garanties après la réception
Le détail de la réception, du procès-verbal et de vos garanties figure sur notre page Réception des travaux et garanties.
Chiffré à part, toujours annoncé avant
Ces postes ne sont pas dans le devis de base. Ils sont annoncés et chiffrés avant d’être engagés, jamais découverts sur la facture.
- Relevé complet et établissement de plans, lorsqu’aucun plan exploitable n’existe
- Autorisation de construire, dossier et mise à l’enquête (la publication officielle du projet)
- Diagnostic amiante et polluants, puis retrait le cas échéant. Nous ne touchons ni carrelage ni joints anciens sans diagnostic
- Rapport préliminaire de l’ingénieur civil pour une ouverture de mur porteur, étude de réalisation non comprise, CHF 750.– par mur
- Montage du dossier de subventions énergétiques cantonales
- Création d’une ventilation neuve
Les matériaux se choisissent en cours de projet, dans les expositions de nos partenaires. La page showrooms et allocations détaille où et comment.
Comment ça se passe, du premier appel aux clés
Le chantier dure 6 à 8 semaines pour un appartement, 8 à 12 semaines pour l’intérieur d’une villa. Mais un projet ne commence pas le jour où les ouvriers arrivent. Voici la durée réelle, préparation comprise.
- 1Premier échangeSous 24 heures ouvrables après votre demande
- 2Visite technique et état des lieuxSur place, avec notre équipe
- 3Devis et planning10 jours ouvrables au plus tard après la visite
- 4Mise au point du projetEnviron 2 semaines pour affiner, ajuster et se revoir
- 5Showroom, sélections et commandesEnviron 6 semaines : visites, choix des matériaux, délais de livraison
- 6Travaux6 à 8 semaines pour un appartement, 8 à 12 pour une villa
- 7Réception et remise des clésProcès-verbal, puis suivi des garanties
Pourquoi nous ne démarrons pas avant que tout soit choisi
Nous ouvrons le chantier une fois les sélections faites et les commandes passées. Un carrelage choisi en cours de travaux, c’est trois semaines d’attente au milieu du chantier, des artisans qui décalent leur passage et un budget qui bouge.
C’est cette discipline qui rend les 6 à 8 semaines tenables. Comptez donc environ quatre mois entre le premier appel et la remise des clés pour un appartement.
MyLoova, votre chantier en ligne
Pendant toute la durée des travaux, vous suivez l’avancement depuis votre espace client : planning à jour, photos du chantier, documents, validations à donner et échanges avec l’équipe. Vous savez où en est votre chantier sans avoir à téléphoner.
Découvrir MyLoova, l’espace client →
Avant ou après l’achat
Vous n’avez pas encore signé ? Nous chiffrons les travaux avant l’achat, sur visite du bien ou sur plans et photos détaillées. Vous obtenez un montant à opposer au vendeur, et un document que votre banque acceptera pour votre crédit de construction.
Vous venez d’acheter ? Nous prenons le chantier en main de bout en bout. Vous emménagez dans un logement terminé, sans avoir eu à coordonner qui que ce soit.
Pourquoi Loova
- Architectes, coordination et exécution sous le même toit. Un seul contrat, un seul interlocuteur, et un devis validé avant le premier coup de marteau, et non une somme d’offres d’artisans à additionner vous-même.
- Nos architectes en interne. Les plans, l’optimisation des volumes et les autorisations ne sont pas sous-traités.
- Un chantier de 6 à 8 semaines pour un appartement, planifié jour par jour et suivi semaine par semaine.
- La coordination est comprise dans le devis. Ce n’est jamais une ligne qui apparaît en fin de chantier.
- Vous payez au rythme du chantier, par tranches adossées à des jalons réels et non à un calendrier.
Où nous intervenons
Beaucoup d’anciennes fermes et de maisons de campagne se trouvent hors de la zone à bâtir. Les règles d’agrandissement y sont différentes : notre guide pour rénover et agrandir hors zone à bâtir les explique point par point.
Questions fréquentes
Rénovation lourde, rénovation légère ou rafraîchissement : comment trancher ?
Il existe trois degrés d’intervention. Le rafraîchissement reprend les surfaces sans toucher aux installations, la rénovation légère remplace des éléments ciblés en conservant la distribution des pièces, la rénovation lourde reprend la distribution et les techniques : électricité, sanitaire, chauffage.
Ce qui fait pencher la balance, davantage que l’âge du bien, c’est l’état de ces installations. L’électricité est souvent le juge de paix : des fusibles à vis au tableau signalent une installation d’une autre époque, même quand son contrôle OIBT est en ordre. Le degré d’intervention pertinent se détermine lors de la visite.
Peut-on ouvrir la cuisine sur le séjour ?
Souvent oui, mais tout dépend du mur. S’il est porteur, l’ouverture demande un calcul et un plan d’un ingénieur civil, la pose d’un linteau métallique ou en béton, et en général une procédure auprès de la commune, dont la forme varie selon la situation du bien et l’ampleur des travaux.
Un point que l’on oublie souvent : les profilés métalliques doivent ensuite être habillés d’un revêtement coupe-feu. L’acier porte très bien à froid, mais il perd sa résistance quand la température monte. En cas d’incendie, un profilé laissé nu fléchirait trop vite. L’habillage, plaques coupe-feu ou peinture intumescente selon les cas, retarde cet échauffement et donne à la structure le temps de tenir.
Nos architectes déterminent la nature du mur dès la visite. Voir architecture et permis de construire.
Faut-il refaire toute l’électricité lors d’une rénovation complète ?
Pas systématiquement, mais souvent. Dès qu’on ouvre les murs et qu’on modifie des circuits, l’installation touchée doit être mise aux normes et faire l’objet d’un contrôle OIBT.
En pratique, sur un bien des années 70 ou 80, refaire l’ensemble coûte rarement beaucoup plus cher que de rattraper l’existant par morceaux, et vous repartez avec une installation aux normes pour vingt ans.
Puis-je garder une partie des travaux à ma charge ?
Oui, si vous le dites dès la première visite. Le devis délimite alors chaque poste par écrit, ce que Loova coordonne et ce que vous réalisez vous-même. Les postes d’une rénovation complète se chevauchent vite, et une frontière nette posée avant le devis protège le planning et le budget de chacun.
Rénover un appartement en PPE : quelles autorisations ?
Tout ce qui touche aux parties privatives (cuisine, sols, salles d’eau, cloisons non porteuses) relève de vous seul.
Ce qui touche aux parties communes (colonnes, façade, fenêtres, murs porteurs, ventilation) demande l’accord de la copropriété, parfois de l’assemblée générale. Nous préparons le dossier à présenter à l’administrateur.
Peut-on préparer la rénovation avant d’avoir les clés ?
Oui, et c’est même le meilleur moment. Entre la signature chez le notaire et la remise des clés, il s’écoule souvent plusieurs semaines : nous en profitons pour faire la visite, établir les plans et le devis. Le chantier peut alors démarrer dès la remise des clés, sans temps mort.
Un point à régler en parallèle : le financement des travaux. Nous ne sommes pas conseillers financiers, mais l’expérience montre qu’il vaut la peine d’aborder la question avec sa banque avant la signature de l’acte, devis en main. Deux mécanismes existent.
- Le crédit de construction : un compte dédié au chantier. Les factures y sont débitées au fur et à mesure de l’avancement, puis le solde est en général consolidé dans l’hypothèque à la fin des travaux.
- L’augmentation d’hypothèque : le prêt existant est relevé en une fois, sur la base de la valeur du bien après travaux.
Dans les deux cas, la banque voudra un descriptif et un chiffrage sérieux des travaux. C’est précisément ce que le devis établi avant la remise des clés lui apporte. Voir aussi le chiffrage avant achat.