Combien coûte une rénovation complète en Suisse romande ?
Fourchettes constatées sur nos chantiers 2026 en Suisse romande, exemples chiffrés d’appartements et de villas, répartition réelle du budget, et comment obtenir un devis, y compris avant d’acheter.
Les fourchettes 2026
Ces montants sont ceux de nos projets récents en Suisse romande, TVA 8,1 % comprise.
| Ce que vous voulez faire | Fourchette TTC, en francs |
|---|---|
| Une cuisine complète, en projet à part entière Fournie, posée, raccordée, électroménager compris. Dépose et évacuation de l’ancienne cuisine, adaptations et reprises d’électricité et de sanitaire incluses | dès 30’000.– |
| Un appartement de 60 à 70 m² Rénovation intérieure complète | 65’000 à 95’000.– |
| Une rénovation intérieure de 100 à 130 m² Démolition, techniques, cuisine, salles d’eau, sols, peinture, coordination | 135’000 à 160’000.– |
| Une villa dès 150 m², intérieur Mêmes postes, sur une surface plus grande et sur deux étages | 180’000 à 230’000.– |
Dans une rénovation complète, le poste cuisine se situe entre 25’000 et 30’000.–. La dépose, les techniques et la coordination sont déjà comptées dans les autres postes du chantier.
Pour un logement destiné à la location, des façades stratifiées et peu ou pas de tiroirs ramènent ce poste entre 15’000 et 20’000.–.
Ces proportions restent indicatives et bougent avec chaque projet. La surface, l’état du bâtiment, le niveau de finition et le choix des matériaux déplacent le curseur d’un poste à l’autre.
Ces fourchettes couvrent la rénovation intérieure. Elles ne comprennent ni l’enveloppe du bâtiment, ni une nouvelle production de chaleur.
Ce qui s’ajoute pour l’extérieur et l’énergie
Ordres de grandeur constatés sur nos chantiers, à ajouter à la rénovation intérieure lorsque le projet touche l’enveloppe ou le chauffage. Les subventions cantonales viennent en déduction.
| Poste | Montant indicatif TTC |
|---|---|
| Isolation périphérique | dès 80’000.– |
| Pompe à chaleur | dès 45’000.– |
| Panneaux solaires | dès 30’000.– |
| Production d’eau chaude | dès 25’000.– |
| Terrasse et aménagements extérieurs | dès 30’000.– |
| Ferblanterie | dès 10’000.– |
Fourchettes TTC constatées sur nos projets récents, à titre indicatif, pour une rénovation complète standard. Les postes particuliers (remplacement des fenêtres, changement de chauffage, désamiantage) s’ajoutent ; leur poids réel est détaillé plus bas. Votre prix est arrêté après visite, et il ne change que si vous signez un avenant.
Les subventions viennent en déduction
Les montants ci-dessus sont des coûts de travaux, avant aides. Sur les postes énergétiques, isolation de l’enveloppe, remplacement d’un chauffage fossile par une pompe à chaleur, production d’eau chaude, panneaux solaires ou rénovation globale, une partie revient sous forme de subvention et réduit d’autant ce que vous financez.
Le Programme Bâtiments est actif dans les trois cantons où nous travaillons. Les montants et les conditions changent chaque année, et ils dépendent du canton, de la mesure et de la performance atteinte. Nous ne publions donc pas de chiffre ici.
Chaque projet est chiffré après la visite à domicile, sur la base des offres de nos partenaires, et le devis vous est remis 10 jours ouvrables au plus tard.
Une règle prime sur toutes les autres : la demande doit en principe être déposée et approuvée avant la commande des travaux. Une mesure engagée trop tôt perd son droit à l’aide. C’est la raison pour laquelle nous montons le dossier de subvention en même temps que le devis, et non après.
Détail par canton sur nos pages Neuchâtel, Vaud et Fribourg.
Trois chantiers, trois budgets
Cuisine complète, salle de bain, sols et reprise de l’ensemble des peintures. Le type de projet d’un premier achat que l’on remet à neuf avant d’emménager.
Rez et étage repris entièrement : cuisine ouverte, deux salles d’eau, carrelage au rez et parquet contrecollé sur chauffage au sol à l’étage, traitement des bois intérieurs, serrurerie.
175 m² de parquet, 75 m² de carrelage sol et murs dans les salles d’eau, chauffage au sol sur 60 m², lambris de plafond, reprise complète des peintures.
Vous achetez ? Faites chiffrer avant de signer
Un bien affiché à 850’000.– qui demande 140’000.– de travaux ne vaut pas 850’000.–. Le chiffrage vous donne l’écart, et cet écart est un argument de négociation sur le prix d’achat.
Commencez sans rien payer : dès le premier échange, nous situons votre projet dans les fourchettes de cette page, sur la base de l’annonce et des photos, sans déplacement. Un ordre de grandeur pour savoir si le bien vaut la discussion.
Pour aller plus loin, nous visitons le bien avec vous et nous chiffrons les travaux poste par poste. Vous recevez un document que vous pouvez opposer au vendeur et présenter à votre banque pour votre crédit de construction.
Que vous soyez déjà propriétaire ou sur le point d’acheter, la visite et le devis détaillé poste par poste sont gratuits et sans engagement.
Premier échange sous 24 heures ouvrables · ordre de grandeur gratuit à distance · devis remis 10 jours ouvrables au plus tard après la visite
Obtenir mon ordre de grandeur gratuitOù part l’argent
Répartition constatée sur nos cinq dernières rénovations complètes, en pourcentage du montant des travaux hors taxes. Aucun chantier ne tombe exactement sur ces valeurs.
| Poste | Fourchette observée |
|---|---|
| Sols, carrelage et plinthes | 15 – 30 % |
| Cuisine | 18 – 23 % |
| Sanitaire et appareils | 10 – 21 % |
| Direction et coordination des travaux | 9,5 % |
| Électricité | 4 à 15 % |
| Plâtrerie et faux-plafonds | 4 à 12 % |
| Peinture et traitement des bois | 4 à 11 % |
| Démolition et évacuation | 6 à 7 % |
| Nettoyage de fin de chantier | 1 % |
Un mot sur la direction et la coordination des travaux : elle représente 9,5 % du montant des travaux, et jusqu’à 12 % sur un projet très petit ou techniquement complexe, où la charge de pilotage est proportionnellement plus lourde. C’est le poste qui rassemble la conduite du projet, le planning, la commande des fournitures et le suivi hebdomadaire du chantier. Il est inclus dans le devis, ce n’est jamais une ligne qui apparaît en fin de chantier.
Ce qui fait varier le prix
- L’année de construction. Avant 1991, un diagnostic amiante s’impose. Sur l’un de nos chantiers, le désamiantage ponctuel des colles de carrelage a pesé 5 % du budget.
- La redistribution des pièces. Ouvrir une cuisine sur un séjour demande l’intervention d’un ingénieur civil si le mur est porteur.
- L’enveloppe du bâtiment. Remplacer les fenêtres ajoute de l’ordre de 7 % au budget d’une rénovation intérieure.
- Le chauffage. Déplacer un radiateur reste marginal. Changer le système de chauffage, pour passer à une pompe à chaleur par exemple, est un poste à part entière, souvent subventionné, que nous chiffrons séparément du reste de la rénovation.
- L’état des techniques. Une électricité aux normes des années 70 se refait intégralement : le poste passe de 4 % à près de 15 % du budget selon les cas.
- Le niveau de finition. Le carrelage grand format jusqu’au 60 × 90 cm fait partie de notre standard. Au-delà, ou avec de la mosaïque, la pose demande deux poseurs et le risque de casse augmente, ce qui se chiffre à part.
- Le permis. Une mise à l’enquête allonge le calendrier de plusieurs semaines, parfois davantage.
- L’accès au chantier. Étage sans ascenseur, rue étroite, horaires de copropriété.
Ces facteurs se discutent : à la réception du devis, nous les reprenons avec vous et chiffrons les variantes qui vous intéressent.
Le terrain joue aussi : hors de la zone à bâtir, la loi fédérale limite l’agrandissement possible, ce qui pèse sur le budget. Avant de chiffrer, vérifiez ce que votre parcelle autorise dans notre guide pour rénover et agrandir hors zone à bâtir.
Et si le chantier révèle une surprise ?
En rénovation, on ne peut pas toujours savoir ce qui se cache derrière un mur, sous une chape ou dans une gaine technique. Et la surprise ne vient pas toujours du bâtiment : une exigence de la commune ou une décision de la PPE (la copropriété) peut imposer des travaux que personne n’avait prévus.
La visite technique permet de détecter l’essentiel des risques avant le devis. Pour le reste, nous cherchons le bon équilibre : provisionner ce qui est probable, sans charger le devis pour des risques théoriques. En cas de doute sérieux, nous conseillons de faire des sondages, quelques ouvertures ciblées qui lèvent l’incertitude avant de s’engager. Quand un sondage n’est pas possible, nous posons l’hypothèse la plus probable et nous l’assumons comme telle, écrite noir sur blanc dans le devis.
Et si une vraie découverte survient malgré tout, la marche à suivre reste la même. Nous vous la montrons, sur place ou photos du chantier à l’appui. Nous la chiffrons à part, avec des options chaque fois que c’est possible. Et rien n’est engagé sans votre accord signé. Vous gardez la main sur le budget et sur le planning, du premier au dernier jour.
Extension ou transformation lourde : le devis s’affine par une étude
Dès qu’un projet comprend une extension ou touche à la structure du bâtiment, le devis remis après la visite est estimatif. Il s’affine ensuite avec vous, au cours d’une phase d’étude menée avec les spécialistes que nous mandatons.
Cette phase d’étude fait l’objet d’une offre d’honoraires, remise avec le devis estimatif et acceptée avant tout engagement. Le prix des travaux est arrêté avant le début du chantier, dans les délais convenus. La visite et le devis estimatif restent gratuits et sans engagement.
Comment nous travaillons
Vous payez au rythme du chantier
- Dossier d’exécution Acompte d’étudesPlans et planning remis
- 10%DémolitionsDépose et évacuation terminées
- 25%Travaux techniquesÉlectricité, sanitaire, chauffage
- 25%Livraison des fournituresMatériaux livrés sur le chantier
- 20%Carrelage et sanitairesPosés et raccordés
- 15%Sols, menuiseries, peintureFinitions terminées
- 5%RéceptionChantier réceptionné avec vous
Échéancier type d’une rénovation complète. Chaque projet a le sien, fixé au contrat avant le démarrage. Pour caler votre date de démarrage, consultez nos jours fériés et fermetures.
Combien coûte une cuisine complète ?
En projet à part entière, comptez à partir de 30’000.– TTC pour une cuisine fournie, posée et raccordée, électroménager compris. Ce prix couvre aussi la dépose et l’évacuation de l’ancienne cuisine, les adaptations et les reprises d’électricité et de sanitaire.
Dans une rénovation complète, le poste cuisine se situe entre 25’000 et 30’000.–. La dépose, les techniques et la coordination figurent déjà dans les autres postes. À l’échelle du budget total, la cuisine représente en général 18 à 23 %.
Pour un logement destiné à la location, des façades stratifiées et peu ou pas de tiroirs ramènent ce poste entre 15’000 et 20’000.–.
Quatre postes font varier ce prix : la gamme d’électroménager, le matériau du plan de travail, le nombre de tiroirs et d’accessoires, et la dimension des modules. Le détail est sur la page rénovation de cuisine.
Combien coûte une salle de bain complète ?
Cela dépend beaucoup du nombre de salles d’eau, de la surface carrelée et des appareils choisis.
Trois décisions pèsent lourd. Déplacer les sanitaires coûte cher, parce qu’il faut reprendre les évacuations et souvent ouvrir le sol. Une douche à l’italienne revient en moyenne à 1’000.– de plus qu’une douche à bac, sachant qu’il existe aujourd’hui des bacs extra-plats posés au niveau du sol, dont l’étanchéité est plus sûre qu’une italienne mal exécutée. Et la dépose de l’ancien carrelage peut révéler de l’amiante, qui impose alors un assainissement par une entreprise agréée.
Le choix des appareils fait le reste. Une paroi de douche peut coûter très cher selon le verre et la quincaillerie, une finition spéciale comme le Finox également. Un WC suspendu à module technique intégré, le Geberit Monolith par exemple, se paie nettement plus qu’un WC suspendu classique, pour un résultat plus élégant et plus simple à nettoyer.
Sur nos rénovations complètes, le poste sanitaire et appareils représente 10 à 21 % du budget. Nous le chiffrons précisément après la visite.
Quel est le prix au m² d’une rénovation en Suisse romande ?
La plupart de nos rénovations complètes se situent autour de 1’000 à 1’200.– par m², TVA comprise, pour des surfaces d’environ 60 m² et plus.
En dessous, le prix au m² remonte : les coûts fixes d’un chantier (installation, techniques, coordination) se répartissent sur moins de surface. Chaque projet est chiffré après visite.
Faut-il un permis de construire pour rénover ?
Pas toujours. Un rafraîchissement intérieur n’en demande généralement pas. Déplacer des cloisons porteuses, modifier une façade ou changer l’affectation d’un local, oui.
Nos architectes déterminent le cas de figure dès la première visite et se chargent de la mise à l’enquête si elle est nécessaire.
Existe-t-il des subventions pour la rénovation énergétique ?
Oui. Le Programme Bâtiments et les aides cantonales de Neuchâtel, Vaud et Fribourg couvrent une partie des travaux d’isolation, de remplacement des fenêtres et de changement de chauffage.
Les montants et les conditions évoluent régulièrement. Nous vérifions ce à quoi votre projet donne droit et montons le dossier avec vous.
Comment gérez-vous les imprévus en cours de chantier ?
Nous faisons le maximum pour les éviter. La visite du bien permet de repérer l’essentiel des risques avant le devis, et quand un doute subsiste il est budgété dès le départ sous forme d’allocation.
Malgré cela, une rénovation reste un chantier sur de l’existant, et une découverte arrive parfois. Dans ce cas, nos chefs de projet la traitent avec vous : nous vous la montrons, nous la chiffrons à part, et rien n’est engagé sans votre accord signé.
Ils coordonnent aussi les interlocuteurs concernés quand c’est nécessaire, administrateur de PPE, commune, service cantonal ou voisinage, pour que la solution soit validée par les bonnes personnes sans que vous ayez à courir après qui que ce soit.